Vad ansvarar bostadsrättsföreningen för vid brand och vad har bostadsrättshavare för ansvar? Om branden är anlagd – vad händer med grannen som orsakat branden? HSB reder ut begreppen.
Enligt HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar är det bostadsrättshavaren som ansvarar för att lägenheten är i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren bland annat ansvarar för underhållet och reparationen av eldstäder och braskaminer. Bostadsrättshavaren har även ansvar för brandvarnare, säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer.
I normalstadgarna framgår det att bostadsrättsföreningen ansvarar för bland annat ledningar för gas och elektricitet om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet – i dagligt tal stamledningar. Därtill kommer underhålls- och reparationsansvar för rökgångar, med undantag för rökgångar i kakelugnar.
Efter en brand är utgångspunkten att bostadsrättsföreningen ansvarar för återställandet av såväl lägenhet som allmänt utrymme efter en brandskada.
Om brand uppstår i en lägenhet ansvarar bostadsrättshavaren för reparationen om brandskadan uppkommit genom bostadsrättshavarens egen vårdslöshet eller försummelse. Bostadsrättshavaren ansvarar även för reparation av brandskada om det skulle vara en gäst eller någon annan som hör till hushållet som genom vårdslöshet eller försummelse orsakat branden.
Däremot ansvarar bostadsrättshavaren inte för den som levererar beställda varor i lägenheten eller som oombedd söker upp bostadsrättshavaren. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock bostadsrättshavaren ansvarig endast om hen brustit i omsorg och tillsyn.
Om bostadsrättsföreningen ansvarar för återställande av en brandhärjad lägenhet ska de brandskadade funktionerna återställas och standarden bibehållas, se NJA 2011 s. 548. Av domen följer att bostadsrättsföreningen i teorin kan nöja sig med att ersätta skadade inventarier med likvärdiga men begagnade inventarier. I praktiken är det ofta svårt.
Läs också: Nu ökar brandrisken med 40 procent
Återställande sker således i regel till nyskick, vilket många gånger medför en förbättrad funktionalitet samt bättre material jämfört med innan branden. Standarden blir således högre än vad bostadsrättshavaren egentligen kan kräva. Standardhöjningen medför inte att bostadsrättshavaren är skyldig att utge ersättning för detta.
I och med bostadsrättsföreningens omfattande ansvar vid brandskador är det viktigt att bostadsrättsföreningen tecknar försäkring för sådana skador avseende alla utrymmen i huset.
Vid brand som anlagts av bostadsrättshavaren eller någon som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt bostadsrättslagen kan bostadsrättshavaren bli föremål för uppsägning. Är det fråga om en särskilt allvarlig störning behövs ingen föregående rättelseanmodan. Enligt förarbetena är ett typexempel på en särskilt allvarlig störning när bostadsrättshavaren har gjort sig skyldig till allvarlig brottslighet som har samband med boendet, såsom mordbrand.
